《杭州市物業管理條例》高層電梯噪音治理，如何使用維修基金？

電梯機房運行噪音傳遞到家中，經環保局檢測報告已經超過國家的噪音標準，住建局建議使用維修基金整改。但其他業主不同意，遇到高層電梯噪音治理，如何使用維修基金？

根據《杭州市物業管理條例》第十六條：“使用專項物業維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意”， 如需動用維修基金整改，需要與物業公司及小區業委會對接。

高層電梯噪音問題第三方專業公司，需什么手續？

處理電梯噪音問題，用戶或出資相關方可聘請第三方專業公司處理該噪音問題。因考慮電梯使用安全的問題，一般先請第三方專業公司先出具噪音整改方案，由小區維保公司及相關部門審核后再行處理。該處理過程中，物業公司將全程進行配合。

同時，需要由有電梯改造、安裝、維修資質的專業廠家、安裝公司或維保公司配合，改造或安裝的“書面告知”當地特種設備檢驗機關，方案報備手續通過后，在這類專業電梯安裝維修單位指派技術人員，現場監督下安全實施即可。

針對目前市面上通用的“上置式”“下置式”電梯噪音解決方案，特檢對需要的資質要求也是不同的：

1）上置式，需要起吊曳引機主機、控制柜等，特檢要求需要有電梯安裝維修的資質，嚴格按照“安裝流程”實施告知報備，并附安全實施方案后，方可實施，等同于電梯廠家或維保單位的改造安裝；

2）下置式，不拆裝主機及輔助設備，不改造電梯結構安全件，對安全性影響極小，僅按小裝修類的常規檢修，按“電梯常規檢修”告知報備，由專業電梯廠家或維保單位現場監督下實施即可。

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